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潘劲松 法学硕士
擅长领域:民商事纠纷,买卖合同纠纷,债权债务纠纷
浦东新区专业调解委员会特聘专业律师调解员。毕业于中国政法大学,获得法学学士学位。2008年开始执业,担任专职律师。长期专注于民商事争端争议纠纷解决,对个案有准确分析,并能提供行之有效的诉讼解决方案。尤其擅长处理买卖合同纠纷、房产租赁合同纠纷、债权债务纠纷以及劳动争议案件。除此之外,潘劲松律师还提供常年法律顾问服务,为顾问单位提供日常的法律咨询,审核、起草日常交易文件,根据委托人的要求设计、拟定交易合同。曾为上海市浦东土地发展(控股)公司、上海新华发行集团有限公司提供常年法律顾问服务。目前为多家外资公司提供常年法律服务。
黄新生 法学硕士
擅长领域:人身侵权、合同纠纷、婚姻家庭
黄新生律师简介:毕业于华东政法大学硕士,语言中文英文,多年执业经历,具有深厚的法学理论知识及全面丰富的法律实务经验,曾代理众多诉讼、仲裁案件,涉及知识产权纠纷、金融借贷纠纷、合同纠纷、民间借贷纠纷、婚姻家庭纠纷、劳动人事纠纷等各个领域,千百次法庭对阵,运用法律法学方法尽其所能,最大限度地维护委托人的合法权益。特别擅长处理大型疑难复杂案件,具有超强的协调、谈判能力,其“尽力降低委托人诉讼成本,提高案件法律效果”的理念得到委托人一致好评,曾代理多起颇具社会关注度的重大刑事案件,在诉讼中成功办理取保侯审、缓刑和无罪释放,在业内享有很高声誉。现为多家企业提供法律顾问及专项法律服务,包括各类经济合同纠纷案件的诉讼、仲裁业务商务文案制作、参与项目谈判、起草和审查合同文本、专项问题法律咨询、强化企业内部管理、以法律顾问名义对外签发律师函等等。在长期的法律实践中,有深厚的汉语言文字表达能力和人际关系沟通能力,讲求办事技巧和效率,有积极主动的服务热诚和认真负责的专业精神,以尽可能为当事人争取更多合法利益为原则,获得了广大客户的信赖和好评。
赵鹏海 法学硕士
擅长领域:婚姻继承、保险法、公司法
专注于婚姻法与公司法、保险法、信托法、刑法等交叉领域的研究。保险领域:赵鹏海律师既有为保险公司提供法律服务的经验,也代理个人客户处理了大量与保险有关的纠纷案件,不仅熟知保险公司的理赔流程及原则,而且与保险公司有良好的沟通渠道,能够更好地为当事人提供保险法领域的专业服务。  赵鹏海律师曾服务及正在服务的公司客户包括但不限于:中国人民财产保险股份有限公司、中国平安财产保险股份有限公司、中银保险有限公司、英大泰和财产保险股份有限公司及诚泰财产保险股份有限公司等,处理了大量人寿保险、意外伤害险、责任保险、物流运输险、车损险等各类人身保险纠纷及财产保险纠纷案件,尤其擅长处理各类保险纠纷案件;赵鹏海律师也代理个人客户处理了大量的保险纠纷案件,尤其擅长处理交通事故纠纷案件及人寿保险合同纠纷。
于今丹 法学硕士
继承、房产、股权继承纠纷、债权债务、公司法律顾问、合同纠纷、刑事
于今丹律师,中国人民大学研究生毕业,执业经历近二十年。于律师在家事继承领域、合同法、公司法颇有建树。家事领域纠纷往往是情、理、法交融在一起,于律师人生阅历丰富,善于与社会各种人群打交道。无论是实际的法律诉讼还是非诉业务能力方面,都有丰富的实战和成功经验,擅长处理复杂、疑难家事纠纷,化繁为简,化干戈为玉帛。于律师愿为千家万户的家庭和谐,顺利平稳传承财富,预防纠纷提供专业的法律保障。团队以专业化、规范化、私密化、个性化的标准,现已为上海数百户家庭提供了优质、高效、温暖、可亲的律师服务。于是今律师在公司合规管理、资产重组、债权债务重组、债权追讨等领域也有着丰富的经验。于律师长期致力于法律问题理论研究与实践,养成以调解手段处理各类纠纷,以严谨的工作作风、雄辩的口才和缜密的思维灵活处理案件中出现的各种问题,在各类刑事辩护、职务犯罪、经济犯罪方面(走私、诈骗、毒品类等)都有丰富经验,有较多取保及缓刑成功案例,多年的大中型企业法律顾问背景及同公、检、法机关沟通协调经验,积累了良好的司法、政府资源。曾先后担任多家企业法律顾问,每年代理各类民事诉讼及非诉案件近千起,具有丰富的调查取证、立案、参加庭审、和解、申请强制执行等执业经验。律师坚持委托人利益至上、优质诚信服务是我的执业理念,注重服务的品质和客户满意度,着眼于从细微处提升服务质量,用丰富的法律经验和周到的专业服务为您排忧解难,保障您的合法权益!
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陈某某诈骗案——减轻处罚

一审请求上海市徐汇区人民检察院指控:2018年期间,张某、黄某(另案处理)为谋取非法利益,经营深圳市达思信息服务有限公司,招募被告人陈某2等人为业务员,准备多种微信号,将被害人拉入事先设定好的微信炒股聊天群。公司员工扮演不同人物角色,引导、诱骗被害人相信群内所谓“讲师”的炒股指引。郭某某(另案处理)等人作为“讲师”,讲解股市时引诱被害人进入虚假的炒卖香港恒生指数期货和沪深300股指期货的“富豪资本”平台,待被害人注入资金后又继续诓骗被害人操作,骗取被害人资金。经查,被告人陈某2伙同他人共同骗取被害人王某某人民币11.8万余元,骗取被害人陆某某人民币17万余元。2019年5月29日,被告人陈某2在深圳市光明区圣亚达工业园宿舍XXX栋XXX室内被公安机关抓获,到案后如实供述犯罪事实。公诉机关认定被告人陈某2的行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二十五条第一款、第二十七条之规定,应当以诈骗罪追究被告人陈某2的刑事责任。同时认定被告人陈某2系从犯。建议对其判处有期徒刑二年六个月以下并处罚金的刑事处罚。提请依法审判。一审答辩被告人陈某2对起诉书指控的犯罪事实和认定的罪名均无异议。辩护人认为被告人系初犯、偶犯,无犯罪前科,系从犯,建议法院对其减轻处罚。法院查明经审理查明,公诉机关指控的上述犯罪事实,不仅有被害人王某某、陆某某等人的陈述,而且有证人张某、黄某、陈某1等人的证言、微信聊天记录、上海市公安局徐汇分局情况说明、银行交易明细、上海中贞会计师事务所司法会计鉴定意见书、中国证券监督管理委员会上海监管局文件、上海市徐汇区人民法院刑事判决书、上海市公安局徐汇分局受案登记表、立案决定书、抓获经过及被告人陈某2的供述等证据予以证实,足以认定。法院认为,被告人陈某2与他人结伙,以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取他人钱款共计人民币28.8万余元,数额巨大,其行为已构成诈骗罪,且系共同犯罪,应予处罚。公诉机关的指控成立。鉴于被告人陈某2在共同犯罪中起次要作用,系从犯,依法予以减轻处罚。被告人陈某2到案后能如实供述自己的罪行,依法予以从轻处罚。公诉机关的量刑建议符合刑法罪刑相当原则,本院予以支持。根据被告人犯罪的事实、性质、情节和对于社会的危害程度,依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二十五条第一款、第二十七条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定,判决如下:一、被告人陈某2犯诈骗罪,判处有期徒刑一年,并处罚金人民币二万元。(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日,即自2019年5月29日起至2021年5月28日止。罚金自本判决生效之日起一个月内缴纳。)二、被告人的违法所得予以追缴。

02 / 

范某某盗窃案

一审请求上海市浦东新区人民检察院指控:2017年9月底,被告人范某某在上海市浦东新区护城环路XXX号上海建桥学院学生宿舍南2号202室内,窃得被害人陆某某“克罗心”牌手链1根。2018年9月17日,被告人范某某在上海市浦东新区护城环路XXX号上海建桥学院学生宿舍南2号202室内,采用网购的高仿手表替换的手段,窃得被害人陆某某放于抽屉内的劳力士116613-LN-97203手表1块。经价格认定,上述被窃劳力士手表价值人民币75,000元。2018年9月18日,被告人范某某在接受民警盘查询问时,主动供述上述犯罪事实。上述被窃物品均已发还被害人陆某某,陆某某对被告人范某某表示谅解。一审答辩上述事实,被告人范某某在开庭审理过程中亦无异议,且有经庭审质证属实的被害人陆某某的陈述及相关被窃物品照片,上海市公安局浦东分局调取证据通知书、调取证据清单、发还物品清单、经被告人范某某确认的涉案手表照片、支付宝交易截屏,上海市公安局浦东分局临港派出所价格认定协助书、价格认定标的明细表、陆某某提供的澳门欧洲坊发票、上海东方典当有限公司倪思文名表鉴定维修中心出具的钟表鉴定意见书、上海市浦东新区价格认证中心价格认定结论书,相关辨认笔录,被害人陆某某出具的谅解书,上海市公安局浦东分局出具的接报回执单、受案登记表、情况说明、案发经过,上海市公安局浦东分局出具的户籍人员基本信息等证据证实,足以认定。法院认为,被告人范某某以非法占有为目的,采用秘密手段,窃取他人财物,数额巨大,其行为已构成盗窃罪。公诉机关指控被告人范某某犯盗窃罪的事实清楚,证据确实充分,罪名成立,应予支持。被告人范某某有自首情节,涉案赃物已被追缴并发还,依法减轻处罚。辩护人提出本案第一节事实不能认定犯罪、第二节事实系犯罪未遂的意见,经查与事实情况相符合,本院予采纳上述意见。本院为保护公民的财产权利不受侵犯,根据被告人范某某犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度,依照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条、第五十二条、第五十三条、第六十四条的规定,判决如下:一、被告人范某某犯盗窃罪,判处有期徒刑二年,缓刑二年,罚金人民币六千元。缓刑考验期限从判决确定之日起计算,罚金自判决生效后一个月内向本院缴纳。二、扣押的相关物品依法予以没收。范某某回到社区后,应当遵守法律、法规,服从公安、社区矫正等部门的监督管理,接受教育,完成公益劳动,做一名有益社会的公民。

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丰某3故意伤害案

法院查明经审理查明,2017年10月19日16时许,被告人丰某3与弟弟丰某2、姐夫夏某某在本市杨浦区军工路XXX号东方国际水产城冷库月台卸货区搬运所购水产进冷库时,丰某1以该批货其预订在先为由率高某等人阻止搬运,见丰某2、夏某某未予理睬遂动手殴打,双方随即发生肢体冲突,后丰某3退至一旁从挎包内掏出美工刀,上前乘乱划伤高某、丰某1面部。经鉴定,丰某1遗留右面部单个细长瘢痕(长4.5厘米以上),依照《人体损伤程度鉴定标准》第5.2.4a条之规定,已构成轻伤二级。2018年12月7日,被告人丰某3经民警电话通知至公安机关,对上述犯罪事实予以供认。在审理期间,丰某3自愿向法院交纳赔偿款人民币3万元。上述事实,被告人丰某3及辩护人陈昌伟在开庭审理过程中均无异议,并有上海市公安局杨浦分局《调取证据清单》、《接受证据材料清单》及监控录像、截图,被害人丰某1的陈述及辨认笔录,证人高某、丰某2、夏某某、叶某某的证言、辨认笔录,上海市公安局杨浦分局《证据保全清单》、涉案刀具照片,上海市公安局《验伤通知书》、复旦大学上海医学院司法鉴定中心出具的复医[2018]伤鉴字第H-37号《法医临床司法鉴定意见书》,上海市公安局杨浦分局中原路派出所出具的《工作情况》,《上海市杨浦区人民法院代管款收据》,被告人丰某3的供述、辨认笔录、《认识及保证书》等证据证实,足以认定。公诉机关根据上述证据指控被告人丰某3故意伤害他人身体,致人轻伤,其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第一款的规定,应以故意伤害罪追究刑事责任。丰某3自动投案,并如实供述自己的罪行,根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款的规定,系自首,可以从轻处罚。建议判处丰某3有期徒刑十个月以下,可以适用缓刑。被害人丰某1在审理期间表示不提起附带民事诉讼,保留诉权;当庭表示与被告人丰某3相互谅解,保证不再与对方发生冲突。法院认为,被告人丰某3持美工刀故意伤害他人身体,致人轻伤,其行为已构成故意伤害罪,依法应予处罚。公诉机关指控的罪名成立。丰某3是自首并自愿认罪,依法可以从轻处罚。丰某3自愿赔偿,可以酌情从轻处罚。丰某3的犯罪事实、情节、对社会的危害程度及本案系民间纠纷引发且被害人亦有过错、现已相互谅解等具体情况均在量刑中综合考虑,采纳公诉机关建议对丰某3适用缓刑的意见。为严肃国家法制,保护公民人身权利不受侵犯,依照《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第一款,第六十七条第一款,第七十二条第一款,第七十三条第一、三款,第六十四条之规定,判决如下:一、被告人丰某3犯故意伤害罪,判处拘役四个月,缓刑四个月;(缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。)丰某3回到社区后,应当遵守法律、法规,服从监督管理,接受教育,完成公益劳动,做一名有益社会的公民。二、犯罪工具美工刀1把予以没收。

04 / 

吴某某寻衅滋事案

一审请求公诉机关指控:2018年3月2日20时20分许,张某1(已判决)酒后在本市宝山区通河路XXX号门口乘坐被害人朱某驾驶的“网约车”。期间,张某1因琐事与朱某发生争执。尔后,张某1电话纠集被告人吴某某及曹某、张2(均已判决)至上址,采用拳击、脚踹等方式对朱某实施殴打,致朱某受伤。经鉴定,朱某外伤致鼻部损伤等,构成轻伤。被告人吴某某于2018年8月22日被抓获,到案后如实供述了上述犯罪事实,后其家属对被害人进行赔偿。一审答辩上述事实,被告人吴某某在开庭审理过程中亦无异议,且有被害人朱某的陈述及辨认笔录、证人王某某的证言及辨认笔录、证人张某1、曹某、张2的证言、上海市公安局宝山分局出具的《调取证据通知书》《调取证据清单》及相关视频资料、上海市公安局物证鉴定中心出具的《鉴定书》上海市公安局宝山分局出具的《验伤通知书》、上海市公安局宝山分局出具的《办案说明》、上海铁路公安处北郊站派出所出具的《抓获经过》、被告人吴某某提供的中国工商银行《定期一本通明细清单》、上海市宝山区人民法院《刑事判决书》、上海市公安局闸北分局《行政处罚决定书》、被告人吴某某的供述等证据证实,足以认定。法院认为,被告人吴某某伙同他人,随意殴打被害人,情节恶劣,其行为已构成寻衅滋事罪,依法应予处罚。公诉机关指控的犯罪事实清楚,证据确实充分,指控的罪名成立。被告人吴某某到案后能如实供述自己的罪行,且已赔偿被害人的经济损失,依法可以从轻处罚。据此,根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第一款第(一)项、第二十五条第一款、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第一款、第三款之规定,判决如下:被告人吴某某犯寻衅滋事罪,判处拘役五个月,缓刑五个月。(缓刑考验期从判决确定之日起计算。)吴某某回到社区后,应当遵守法律、法规,服从监督管理,接受教育,完成公益劳动,做一名有益社会的公民。
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2020-02

房屋拆迁补偿协议

概念解读被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:1. 拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。2. 补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。3. 搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。4. 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。5. 违约责任和争议解决的方式。6. 当事人约定的其他条款。注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。合同范本《屋拆迁协议》(范本)被拆迁人(以下简称甲方):拆迁人(以下简称乙方):根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为 (男)、 (女)。二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米,其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:1、电话号码变更费用:2、有线电视安装成本:3、交通运输费用:六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户: 银行帐号。七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。九、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。 被拆迁人(以下简称甲方): 拆迁人(以下简称乙方): 年月 日 年 月日
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2020-02

拆迁补偿不合理该怎么办

拆迁补偿协商处理1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。2、补偿谈判,必要时需录音留作证据在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。3、房屋评估,报告不符实际要求重评而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。4、行政裁决要充分表达自己意见被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。5、临强拆对房屋状况拍照录像在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。拆迁补偿诉讼时效拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议的,由市房屋拆迁主管部门裁决;拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的,由人民政府裁决。如属市政建设工程拆迁的,裁决应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起三十日内作出。当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起十五日内向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起诉讼。在复议或诉讼期间,拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转房的,不停止拆迁的执行。但拆迁时应对被拆除房屋及其附属物作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。拆迁补偿诉讼材料1、你自己的身份证明,证明你具有合法的诉讼主体资格。2、你与征用方签订的补偿合同或者协议,确定你应该取得的补偿款数额。3、被告的身份信息情况,工商登记信息情况。4、被征收土地的所有权证或使用权证明。如承包合同等。5、地上附着物估价的证明。如房屋的数量、面积、种植物的品种、粮食的市场价格等。6、征地补偿、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。拆迁补偿诉讼流程1、起诉。起诉人在知道具体行政行为作出6个月内起诉。2、审查受理。人民法院在收到起诉状后7日立案或裁定不予受理。3、答辩。人民法院应当在立案之日起五日内,将起诉状副本发送被告;被告应当在收到起诉状副本之日起十日内向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料,并提出答辩状;人民法院应当在收到答辩状之日起五日内,将答辩状副本发送原告。4、开庭。宣读开庭秩序---法庭调查----法庭辩论---评议。5、作出判决。6、上诉。对于不服一审判决的,应当收到判决书后15日内向上一级人民法院上诉。7、开庭审理或书面审理。8、判决或裁定。依法改判或裁定撤销一身裁定、维持原判决或裁定、裁定发回重审。9、申诉。
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2020-02

房屋征收流程

概念解读为了保障社会发展和社会的稳定,房屋在征收的过程中应按照相关法律规定的征收的程序进行:1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县级政府2. 人民政府对补偿方案进行分析① 对补偿方案进行论证。② 针对补偿方案征求意见,征求意见的时间不得少于30日。③ 对房屋征收方案做出风险评估。④ 对方案做出相应的调整和修改。3. 政府对房屋征收方案做出公告在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。4. 被征收人的权利救济被征收人不服房屋征收的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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